Цель нашей информации – помочь Вам в ознакомлении с условиями, согласно которым Вы можете стать владельцем недвижимости в Венгрии, как иммиграция в Венгрию может стать безпрепятственным.
С 1996-го года венгерские юридические предписания предоставляют возможность для иностранцев, приобрести право собственности на находящуюся внутри страны недвижимость (жилой дом, дача, незастроенный участок, магазин и т. д.). В то же время, нерезиденты не имеют права приобретать такую недвижимость, которая находится на внешних территориях (виноградник, фруктовый сад, лес, пашня и др.), но у них есть возможность приобрести право на пользование или стать арендатором.
Условия заключения договора о купле-продаже:
Если Вы выбрали из предложенных нами объектов недвижимости наиболее подходящий для Вас и вашей семьи, Вы можете заключить договор о купле-продаже. С момента заключения договора купли-продажи и до момента регистрации недвижимости в Земельном Управлении (Инвентарь Бюро) Ваши интересы представляет адвокат, составивший соответствующий договор. Мы готовы оказать вам помощь в решении этого вопроса и предоставить услуги квалифицированного адвоката, имеющего большой опыт решения подобных задач. В обязанности адвоката входит и получение разрешений, обеспечивающих законность купли-продажи. Срок получения данных разрешений: 30 дней. Для заключения договора о купле-продаже понадобится копия вашего заграничного или внутреннего паспорта, заверенная венгерским нотариусом. Адвокат, ещё до заключения договора, удостоверится в том, что на данную недвижимость не наложено обременение (арест, залог), а если таковой имеет место, то ваш адвокат или адвокат, представляющий интересы и продавца и покупателя, снимет это обременение (арест, залог) с недвижимости. При этом необходимо учитывать, что совершение сделки кули-продажи недвижимости между лицами, где покупателем является не резидент Венгрии возможно только после получения соответствующего разрешения от Исполнительного Комитета того муниципального образования, где вы приобретаете недвижимость. Наш адвокат решит Вам эту проблему.
После получения разрешения Исполнительного Комитета Вы, фактически, получаете право на собственность данной недвижимости и с этого момента в течении 30-ти дней данная недвижимость будет зарегистрирована в Земельном Управлении (Инвентарь Бюро) на Ваше имя.
Выплата покупочной стоимости, в целях Вашей безопастности, происходит по следующей схеме, которая исключает утрату вами денежных средств. Вы вносите денежные средства на депонент Адвоката по отдельному депозитному договору, заключёному между Вами и адвокатом. Укащзанный договор является приложением к договору о купле-продаже. Адвокат передаёт продавцу только сумму оговоренного задатка. Традиционно указанная сумма составляет 20% при продажной стоимости недвижимости до 25.000 евро, и 10% при покупочной стоимости превышающей 25.000 евро. Оставшаяся часть стоимости приобретаемой недвижимости передается адвокатом (депозитёром) продавцу лишь после получения разрешения Исполнительного Комитета. После завершения сделки недвижимость проходит процедуру генеральной уборки и передается в распоряжение покупателя. Как правило, недвижимость продаваемая на вторичном рынке оснащена необходимой мебелью и техникой.
Расходы, связанные с покупкой:
При совершении сделки купли-продажи недвижимости у покупателя, помимо стоимости квартиры по договору купли-продажи, возникают следующие расходы:
- Сборы, связанные с получением разрешения на приобретение нерезидентом квартиры в собственность - 300 евро.
- Услуги адвоката, в которые входят составление договора о купле-продаже и получение разрешений, составляют 1% покупочной стоимости недвижимости + подоходный налог, но минимальная сумма составляет 400 евро + подоходный налог.
С целью обеспечения наиболее безпрепятственного иммиграция в Венгрию, наша компания берёт на себя исполнение всех услуг, связанных с решением всех вопросов после подписания договора купли-продажи. Это в частности: сотрудничество при отрытии банковского счёта необходимого для оплаты появляющихся позже расходов; помощь в подписании договоров между пользователем и комунальными службами (водоканал, энергосеть, газовое хозяйство, телефграфф); заключение договоров страхования недвижимости.
Если купленная недвижимость нуждается в обновлении, в модернизации или в завершении строительства, наша контора (бюро) поможет найти наиболее подходящих специалистов, которые сделают всё по самой подходящей цене и с наилучшим качеством.
В дальнейшем, при возникновении необходимости, мы готовы помочь с организацией Ваших визитов в Венгрию, , уборку вашей квартиры и присмотр за ней во время Вашего отсутствия, подготовку к Вашему приезду. Можем оказать содействие в разрешении вопроса переселения в Венгрию.
Коротко говоря: снимем с Ваших плеч все проблемы, связанные с устройством нового дома, нового быта.
Сбор за передачу недвижимого имущества:
В случае приобретения квартиры на вторичном рынке, у вас возникает еще один расход - сбор за приобретение права на собственность, который необходимо уплатить Венгерскому Государству согласно закону ХСIII 1990 года. Величина суммы налога на приобретение частной собственности зависит от покупочной стоимости самой недвижимости: до 4.000.000. форинтов (приблизительно 16.500 евро) платить надо 2 % от суммы стоимости, а на оставшуюся сумму, превышающую 4.000.000. форинтов – 4 %, в случае покупки жилого дома. При покупке другого типа недвижимости сбор на приобретение права на собственность составляет 4 % от покупочной стоимости данного недвижимого имущества. Последней упомянутая сумма будет востребована у Вас в течении шести месяцев после заключения договора о купле-продаже по месту Вашего заграничного места проживания официальным документом (извещение-требование об уплате Государственного Финансового и Налогового Управления) .
Сохраняем право на изменение и не несём ответственность за ошибки, допущенные иными инстанциями.
